1.

어제 DMC파크뷰자이 2단지 14층 84제곱 10억 7천 거래를 다룬 적이 있는데,

이보다 층도 낮고 면적도 좁은 3단지 3충 59제곱 10억 거래가 하루만에 다시 나왔네요.

2단지보다 3단지가 입지도 다소 아쉽습니다.

로얄층이면 최소 5%는 더받는 거래라는 뜻인데, 신고가대비 5~10% 하락된 최근 시세에

적당한 거래로 보입니다.

2.

헬리오시티 84제곱은 22억 6천이 신고가는 아닙니다.

84L 타입의 신고가가 22억 6천일 뿐이고, 실제 84제곱은 약 24억정도가 신고가입니다.

헬리오시티 매물을 아실(asil.kr)에서 동과 층을 보며 분석할 때에는

어느 동이 로얄동인지를 이해해야 합니다.

헬리오시티는 지리적 위치에 따른 로얄동은 특별히 없습니다.

동쪽으로 갈수록 송파역에 가까워지며 서쪽동 역시 위례신사선 예정으로 각각 나름의 장점이 있습니다. 

헬리오시티 거래에서 가장 주목해야 할 로얄동은 동간 간격이 넓은 가운데 부분입니다.

가운데에 105동부터 517동, 107동부터 403동까지 비교적 중앙의 비어있는 부분이 보일 것입니다.

이들 동의 특정 호은 아랫동(윗동)과의 간격이 매우 넓어 트여있는 뷰가 잘 나오고 사생활 보호도 잘 된다고 

알려져 있습니다. (임장통해 실매물을 반드시 집 내부까지 확인해봐야 합니다.)

3. 

여의도동 서울아파트입니다. 2021년 4월에 비해 20% 이상 상승된 신고가 거래입니다.

해당 지역은 상업지 땅으로 현재 용적률 210%이며 초고층 재건축(70층 추진중)이 될 것으로 예상됩니다.

미래의 아크로서울포레스트와 같은 건물로 재건축될 가능성이 높습니다.

읽어주셔서 감사합니다.